現(xiàn)在很多在東莞打工的小伙伴們都在東莞買了房子，對于商品房實在是貴的離譜，小產(chǎn)權(quán)房受到了大家的關(guān)注，那么今天小編就來給大家講講東莞小產(chǎn)權(quán)房購買時需要注意的問題。

　　東莞小產(chǎn)權(quán)房購買時需要注意的問題

　　第一、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)規(guī)劃許可證和正規(guī)土地證，涉及到補償土地出讓金時候需要繳納土地款。

　　其二，小產(chǎn)權(quán)房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，非本集體組織人員“購買”后，一旦國家政策要求清理時，沒有法律保障。

　　其三，沒有產(chǎn)權(quán)的房屋一旦國家要征地拆遷，沒有合法產(chǎn)權(quán)的房屋難以得到充分的拆遷安置補償。

　　其四，這類房子不能上市交易過戶，不得轉(zhuǎn)讓、抵押。

　　其五，小產(chǎn)權(quán)房一旦因房屋遇到糾紛、法院往往不予受理。

小產(chǎn)權(quán)房如何購買

　　一、看房

　　買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。一般來說，在交易過程中，由買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付。

　　二、查檔

　　買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。

　　三、簽合同

　　交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款、貸款申請時間、過戶申請時間和交房日期等內(nèi)容進行進一步協(xié)商，并且確保將符合自己需求的相關(guān)約定都寫入了合同當(dāng)中。確認無誤后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，并支付定金給中介公司。

　　四、公證

　　賣方同擔(dān)保公司一起到公證處進行公證，并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

　　五、資金監(jiān)管及貸款申請

　　買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，然后跟擔(dān)保公司一起和銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，并向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔(dān)保公司，時間大概在約7到8個工作日左右。

　　六、贖樓

　　買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然后擔(dān)保公司會向銀行出具贖樓擔(dān)保，并進行贖樓以及注銷抵押登記手續(xù)，時間大約在5個工作日左右。

　　七、過戶

　　買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記核心辦理過戶手續(xù)，在遞交房產(chǎn)過戶申請后，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，這期間大約需要5個工作日。

　　八、繳費

　　買方同擔(dān)保公司到相關(guān)部門繳費并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后，擔(dān)保公司會帶著房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記核心作抵押登記，銀行把首期款給賣方。新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，時間大約在10個工作日左右。

　　九、交房

　　買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。