小產(chǎn)權(quán)房就是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

　　“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

　　全國小產(chǎn)權(quán)房的總面積體量龐大，據(jù)住建部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前我國小產(chǎn)權(quán)房占全國房產(chǎn)總量的35%，部分城市小產(chǎn)權(quán)房的占比特別突出，例如深圳小產(chǎn)權(quán)房占總房產(chǎn)比例約為50%，也就是說深圳2套房子中就有1套是小產(chǎn)權(quán)房。眾多的小產(chǎn)權(quán)房屬于歷史遺留問題，在1990年前，國家政策是支持小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和買賣的，但從1995后至今，國家出臺了多項政策禁止新建小產(chǎn)權(quán)房，并指出買賣小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，屬違法交易。國家經(jīng)過一系列政策的調(diào)整嘗試，按最新的加強推進“房地一體”農(nóng)村不動產(chǎn)登記的政策可以看出，現(xiàn)存大部分小產(chǎn)權(quán)房以后可以獲得“轉(zhuǎn)正”，頒發(fā)合法的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

　　小產(chǎn)權(quán)最初是為了解決集體土地上人的居住問題，而存在的;

　　隨著房價的急劇增長，漸漸的集體土地的決策者也開始利用集體土地，大量建造無需要繳納土地出讓金的住宅，專用來低價出售，面向手頭拮據(jù)的購房者。

　　購房者也明知該房屋為集體土地的產(chǎn)權(quán)，也就是小產(chǎn)權(quán)的房子，但是苦于囊中羞澀，只能購買這種小產(chǎn)權(quán)的房子，畢竟很多小產(chǎn)權(quán)的房子，基礎(chǔ)房價或許是正常商品房的三分之一甚至四分之一的低廉價格。

　　合法轉(zhuǎn)正并不是不可能

　　未來中國要抑制過高，過快增長的房價，除了政治的手法去控制外，更多的還是需要靠市場的手段。

　　供大于求，或者提升市場供應(yīng)，是解決中國房價快速增長的解決辦法之一。

　　小產(chǎn)權(quán)房的中國存量市場在最近20多年的建設(shè)中是極其龐大的。能夠讓小產(chǎn)權(quán)房進入流通市場絕對有利于中國房地產(chǎn)市場價格的穩(wěn)定和實現(xiàn)“房住不炒”的夢想。

　　那么解決小產(chǎn)權(quán)房進入流通市場最簡單的方法就是“小產(chǎn)權(quán)房合法化”。

　　小產(chǎn)權(quán)房合法化

　　最為簡單的方式是，由最初集體土地受益人繳納土地出讓金以及相應(yīng)的稅金。

　　可是十幾年，乃至二十多年過去了，集體土地最初決策人員早已離開相應(yīng)的崗位，當初土地的收益早已經(jīng)花銷殆盡，完全沒有可能

　　走通這一條路。

　　那么;另外一條路，就是目前小產(chǎn)權(quán)房的居住者，繳納相應(yīng)的土地出讓金以及相應(yīng)的稅金，作為進入流通市場，“洗白”的唯一途徑和方式。

　　畢竟最初購買小產(chǎn)權(quán)房的價格也不過2000-3000元之間甚至更低的價格，與現(xiàn)在動輒上萬元一平米的價格比較，堪稱九牛一毛。

　　買房買的早的人，不管是商品房還是小產(chǎn)權(quán)房，到如今房價已經(jīng)翻了幾番，所以補一筆費用也說的過去。

　　畢竟一旦有了房產(chǎn)證，可以自由交易了，不能流動的房產(chǎn)就可以直接變現(xiàn)，顯然較之之前只能看不能賣好。

　　想在的居住者，如果想讓小產(chǎn)權(quán)房進入流通市場享受從2000-10000元帶來的市場溢價，就必須承擔現(xiàn)在商品房所需要承擔的出讓金和稅金的成本。

　　從數(shù)據(jù)上推算，出讓金和稅金對比小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)變商品房溢價的占比還是比較低的，

　　相信很多小產(chǎn)權(quán)房的擁有者也是希望能獲得這種機會的。

　　總體看來，小產(chǎn)權(quán)確實解決了集體土地擁有者的早期住房問題，也是時代和歷史的需求。

　　小產(chǎn)權(quán)合法化，也是中國房地產(chǎn)市場在未來也需要解決的一個問題，我們作為小產(chǎn)權(quán)房的擁有者，我們也期望能盡快實現(xiàn)這一步。能夠有個屬于自己的”產(chǎn)權(quán)證“為自己的房子保駕護航。