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還在擔心買(mǎi)小產(chǎn)權房拆遷沒(méi)有賠償嗎?

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摘要:  一直以來(lái),關(guān)于小產(chǎn)權房到底該怎么處理

  一直以來(lái),關(guān)于小產(chǎn)權房到底該怎么處理這個(gè)問(wèn)題,網(wǎng)上可以說(shuō)是各種答案都有,少部分認為應該繳納稅費之后直接“轉正”,而大部分人認為應該直接拆遷,既然說(shuō)到拆遷了,根據我的觀(guān)察,深圳的小產(chǎn)權房只要能夠提供相關(guān)有效證件,比如購房合同、產(chǎn)權證明等,就可以按照拆遷標準進(jìn)行補償,不過(guò)補償一般都是比較少的。下面關(guān)于這個(gè)問(wèn)題就來(lái)簡(jiǎn)單談?wù)勎业目捶ā?/span>

  小產(chǎn)權房?jì)r(jià)較低的優(yōu)勢,吸引了很多人的目光,但是因為產(chǎn)證不是由國家所發(fā)

  為什么會(huì )有“小產(chǎn)權房”這個(gè)詞呢?其實(shí)這個(gè)詞是相對來(lái)說(shuō)的。購買(mǎi)過(guò)商品房的朋友應該都知道,商品房的房產(chǎn)證是由國家機關(guān)下發(fā)的,因此我們也常常把商品房稱(chēng)之為“大產(chǎn)權房”。

  而“小產(chǎn)權房”的房產(chǎn)證則是由鄉、鎮一級的政府所發(fā),也就是說(shuō)在建造房子的時(shí)候,并沒(méi)有經(jīng)過(guò)拍地、競價(jià)、繳納土地出讓金的流程。

  全中國不止深圳,哪里拆遷都是1:1以上的商品房面積賠償,因為開(kāi)發(fā)商要拆遷,必定有成本合算,他賠償也會(huì )賺錢(qián),不賺錢(qián)的事情誰(shuí)也不會(huì )做。開(kāi)發(fā)商遇到拆遷都是盡快的完成合同簽訂,因為時(shí)間對他們就是金錢(qián),拖延一天就多一天的貸款利息。對小產(chǎn)權房持有者,開(kāi)發(fā)商最喜歡和新業(yè)主簽合同 ,因為他們要求不高, 一般賠償1:1就行,而原村民要價(jià)太高,有的甚至漫天要價(jià),不給就不搬遷,和他們會(huì )陷入無(wú)休無(wú)止的談判,耽誤時(shí)間開(kāi)發(fā)商損失大量金錢(qián),所以賠償小產(chǎn)權房,開(kāi)發(fā)商最喜歡和新業(yè)主簽合同,這是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主雙贏(yíng)。作為政府,拆遷優(yōu)化了環(huán)境, 美化了市容,自己又不用費力化解糾紛,當然是支持的。

  所以對小產(chǎn)權房的拆遷補償絕對不止深圳,北京和全國各地都是如此,賠償面積按照1:1或者高于1:1的比例已經(jīng)是慣例。

  當然,小產(chǎn)權的拆遷實(shí)際發(fā)生情況并不是很多,一是開(kāi)發(fā)商一般是對低層翻屋拆遷,這樣可以用多余的面積出賣(mài)才可以盈利,對于高層住宅,因為補償戶(hù)數太多, 開(kāi)發(fā)商盈利很少,他們不愿意拆遷,另外高層住宅比如村委樓房一般建設時(shí)間不長(cháng)比較新,也不必拆遷。

  截止到2020年5月,深圳小產(chǎn)權房建筑達到了38萬(wàn)棟,建筑面積高達4萬(wàn)億平方米,占深圳市總面積的49.3%。下面就來(lái)分別解釋一下2種方法:

  1、此前權屬人對小產(chǎn)權房只有使用權,拆遷也僅能獲得土地相關(guān)的賠償,但是經(jīng)過(guò)此次修改之后,權屬人還可以拿到房屋賠償。

  2、新的拆遷標準相比過(guò)去有了提高,并且更加明確。只有深圳小產(chǎn)權有這種1賠1的待遇。原因是一有經(jīng)濟實(shí)力可以補償,二是本地的小產(chǎn)權特殊形成原因。

  總的來(lái)說(shuō),在我看來(lái)小產(chǎn)權房體量實(shí)在是太龐大了,光是深圳全市就達到了4億平方米,全國就更不用說(shuō)了,因此小產(chǎn)權房問(wèn)題短時(shí)間之內并不會(huì )完全解決掉。


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【編輯:深圳小產(chǎn)權房】

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