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小產(chǎn)權房被拆遷,房主能獲得怎樣的賠償呢?

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摘要:  “小產(chǎn)權房”不是法律概念,是人們在社

  “小產(chǎn)權房”不是法律概念,是人們在社會(huì )實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂,是指在農村集體土地上建設的房屋,未辦理相關(guān)證件,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門(mén)頒發(fā),而是由鄉政府或村頒發(fā),亦稱(chēng)“鄉產(chǎn)權房”。購買(mǎi)小產(chǎn)權房的風(fēng)險很多,購房合同在國土房管局不會(huì )給予備案,在購買(mǎi)過(guò)程中出現合同糾紛難以得到與普通商品房等同保護,若遇國家拆遷, 很難得到相應的拆遷補償。

  小產(chǎn)權房被拆遷,非本地村民的房主能不能獲得賠償,具體要看你購買(mǎi)的這個(gè)小產(chǎn)權房是以何種方式建設的,這問(wèn)題很復雜,具體問(wèn)題只能具體分析。

  市面上小產(chǎn)區房大致三類(lèi):

  村民自建的房子

  這種房子毫無(wú)疑問(wèn),拆遷是肯定可以獲得賠償,或者叫補償。村民自建的房子多數是自己的宅基地,非本地村民肯定購買(mǎi)不了的,所謂的購買(mǎi)都是以協(xié)議轉讓或者共建的方式來(lái)進(jìn)行簽訂協(xié)議的。

  有遠見(jiàn)的投資者會(huì )在簽訂協(xié)議時(shí),商定這個(gè)房屋后期涉及拆遷補償時(shí),約定得到的賠償如何分配。即使扯皮,鬧到法院也有個(gè)書(shū)面的協(xié)議,但這個(gè)協(xié)議多數會(huì )被判無(wú)效,因為這種協(xié)議的前提就是違法的。

  村委和農民在集體土地建設的統建房

  這種房子嚴格意義上來(lái)說(shuō),也不會(huì )有國家統一的制式買(mǎi)賣(mài)合同,產(chǎn)權證這些更是無(wú)從說(shuō)起,這種房子多數只能出售給本村的村民,類(lèi)似于村民的福利。非本村村民也只能從本地村民手里采用以租代售、協(xié)議轉讓的方式取得房屋的使用權。

  一旦涉及拆遷,受償主題是村委和本村村民,非本村村民獲得補償的空間不大,即使有補償,也只能是你實(shí)際的損失,更有甚者,連你實(shí)際的損失你都拿不到。

  開(kāi)發(fā)商和村集體在村集體土地上合建的項目

  這種形式的小產(chǎn)權房大概率會(huì )被定性為違法建筑,即拆除了也不會(huì )有賠償。如果是稍早年代興建的,可能會(huì )酌情賠償一部分,再廣州這個(gè)地區,如果是2018年以后的小產(chǎn)權房,基本很難獲得賠償。

  總結

  其實(shí),在購買(mǎi)小產(chǎn)權房之前,購買(mǎi)人對小產(chǎn)權房的風(fēng)險都是有一定認識的。在房地產(chǎn)行業(yè)未興起時(shí),人們對小產(chǎn)權這種房子的概念沒(méi)有那么清晰,各地對待這個(gè)東西也比較慎重。

  小產(chǎn)權房能不能獲得賠償,有時(shí)候還要看征收的主體是誰(shuí)?如果是房地產(chǎn)企業(yè),那獲得的賠償大概率是有的,如果是某些部門(mén),給你定性為違法建筑,不賠償也是合理合法的,至于合不合情,就很難說(shuō)了。


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【編輯:深圳小產(chǎn)權房】

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